Khi bạn được nhà môi giới hoặc chủ nhà báo giá thuê văn phòng trên mỗi mét vuông, bạn sẽ không rõ ngay lập tức sẽ phải trả bao nhiêu tiền hàng tháng. Hãy tìm hiểu cách tính giá thuê dựa trên giá mỗi mét vuông và những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá thuê tổng thể.
Nội dung bài viết
NHỮNG ĐIỀU TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG TỔNG THỂ
Có nhiều yếu tố để xác định giá thuê văn phòng – đó không phải là một phép tính duy nhất! Hãy đi sâu vào những gì ảnh hưởng đến báo giá cho thuê của bạn và xem xét một số thuật ngữ chính mà bạn cần biết.
Khi bạn được báo giá thuê trên mỗi mét vuông, giá này có thể trên cơ sở USF hoặc RSF.
USF đề cập đến số mét vuông bạn thực sự đang sử dụng với tư cách là một công ty. Điều này sẽ bao gồm bất kỳ không gian được chỉ định nào chỉ dành cho doanh nghiệp của bạn, chẳng hạn như không gian lưu trữ hoặc phòng vệ sinh riêng.
Mặt khác, RSF bao gồm cả USF nhưng cũng tính đến bất kỳ không gian nào mà bạn có thể chia sẻ với các doanh nghiệp khác trong tòa nhà – ví dụ: phòng vệ sinh chung, hành lang và khu vực lễ tân.
Để tính RSF, chủ sở hữu tòa nhà thương mại sẽ xác định tỷ lệ không gian chung trong tòa nhà – đây được gọi là hệ số diện tích chung.
Giả sử: Trong một tòa nhà thương mại rộng 10,000 mét vuông với 2,500 mét vuông không gian chung, hệ số diện tích chung sẽ là 25%.
Sau đó, mỗi người thuê sẽ trả một phần tiền thuê tương ứng cho các khu vực chung. Nếu không gian của người thuê trong tòa nhà mẫu này là 5,000 USF, họ sẽ thêm vào 25% của 5,000 mét vuông để tìm ra con số RSF. Vì vậy, trong trường hợp này, người thuê sẽ phải chịu trách nhiệm thanh toán cho 6,250 feet vuông.
CƠ CẤU CHO THUÊ VĂN PHÒNG
Cấu trúc hợp đồng thuê của bạn cũng sẽ ảnh hưởng đến tổng giá thuê của bạn. Dưới đây là một số cấu trúc cho thuê văn phòng phổ biến nhất và những gì chúng đòi hỏi:
Giá thuê toàn bộ (Full Gross Lease): Người thuê chỉ chịu trách nhiệm cho khoản tiền thuê cơ bản. Điều này có thể có nghĩa là chủ nhà tăng phí thuê hàng tháng để trả bất kỳ chi phí vận hành nào.
Giá thuê gộp Điều chỉnh (Modified Gross Lease): Người thuê chịu trách nhiệm về tiền thuê cơ bản và một số chi phí hoạt động.
Chủ nhà xác định trước những chi phí vận hành nào họ sẽ trả và những chi phí nào mà người thuê sẽ chịu. Cơ cấu này tương tự như hợp đồng thuê nhà ở.
Triple Net Lease (còn gọi là NNN): Người thuê chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê cơ sở cũng như tất cả các chi phí vận hành – tức là thuế, phí bảo hiểm và hầu hết (nếu không phải tất cả) phí bảo trì. Cơ cấu thuê này phổ biến nhất đối với các hợp đồng thuê dài hạn (10 năm trở lên) trong đó một công ty là người thuê tòa nhà duy nhất.
Double Net Lease (còn gọi là NN): Người thuê chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê cơ sở cũng như thuế và phí bảo hiểm.
VỊ TRÍ
Câu thần chú bất động sản cổ điển “Vị trí, vị trí, vị trí!” tiếp tục thể hiện sự quan trọng. Luôn có những thị trường phụ đắt hơn những thị trường khác.
HẠNG TÒA NHÀ
Hạng tòa nhà văn phòng cho thuê là một cách để phân biệt thế nào là tòa nhà chất lượng cao. Các phân loại tòa nhà thường được chia thành A, B và C và có tính đến cơ sở hạ tầng, tiện nghi, vị trí và giá cả.
Nếu bạn đang thuê trong một tòa nhà loại A, bạn sẽ trả nhiều tiền hơn cho mỗi mét vuông vì bạn đang nhận được cơ sở hạ tầng và xây dựng được cập nhật, cũng như các tiện nghi hàng đầu. Một không gian trong tòa nhà Hạng C sẽ rẻ hơn trên mỗi mét vuông, nhưng sẽ không có nhiều chuông và còi.
TIỆN NGHI
Nếu tòa nhà thương mại của bạn có các tiện ích bổ sung như dịch vụ gác cửa, dịch vụ trợ giúp đặc biệt, bãi đậu xe, phòng chờ, thì điều này có thể sẽ được phản ánh trong giá thuê của bạn – ở mức giá cơ bản hoặc là một khoản phí bổ sung.
TÍNH LINH HOẠT CỦA HỢP ĐỒNG
Đôi khi tính linh hoạt của hợp đồng thuê có nghĩa là bạn có thể trả nhiều hơn hàng tháng so với mức bạn trả trong một không gian có thể so sánh với hợp đồng thuê chặt chẽ hơn. Sự sắp xếp này thường hiệu quả đối với những bên thuê không ở lại một không gian làm việc nào đó lâu dài. Tuy nhiên, nếu bạn đang tìm kiếm không gian hàng năm, tốt nhất là bạn nên ký hợp đồng thuê hàng năm. Tuy nhiên, điều này không phải lúc nào cũng đúng – có nhiều lựa chọn linh hoạt, giá cả phải chăng dành cho người thuê trên thị trường hiện nay.
HÃY TÌM CỐ VẤN CHO THUÊ VĂN PHÒNG CHUYÊN NGHIỆP
Có rất nhiều thứ liên quan đến việc tính toán chi phí thuê văn phòng tính theo mét vuông. Việc điều hướng các hợp đồng thuê và giá thuê có thể khó khăn nếu không có con mắt chuyên môn, vì vậy bạn nên tranh thủ sự trợ giúp của người môi giới đại diện cho người thuê khi thương lượng hợp đồng thuê để có được giá trị thị trường hợp lý.
Hãy gọi ngay 089.6865.333 để được NEWDAYOFFICE hỗ trợ miễn phí!
Nguồn: Squarefoot
